Mais de um quarto de século depois de ter começado a ser idealizado, o empreendimento turístico de Vila Nova-Serra, junto à albufeira de Castelo de Bode, deu finalmente um passo decisivo rumo à concretização.
Na reunião do executivo municipal realizada a 18 de maio, a Câmara Municipal de Tomar aprovou o licenciamento de loteamento com obras de urbanização respeitante ao Núcleo 1 (N1) do Plano de Pormenor da Área Turística de Vila Nova-Serra, uma decisão que poderá marcar o início da transformação de uma das zonas com maior potencial turístico do concelho.
A deliberação aprovada refere-se ao processo de loteamento do N1 do Plano de Pormenor publicado através da Declaração n.º 178/2011, no Diário da República de 29 de junho daquele ano, e contempla a emissão da respetiva licença de loteamento com obras de urbanização.
A decisão do executivo inclui a aceitação da planta de síntese do núcleo, a cedência ao domínio público municipal das áreas previstas no plano, a aceitação das condições técnicas definidas pelas entidades externas envolvidas no processo e a autorização para emissão da licença urbanística.
Entre os aspetos mais relevantes encontra-se a aceitação das condições estabelecidas pela Tejo Ambiente relativamente à infraestruturação das redes de abastecimento de água e saneamento para a zona de Vila Nova-Serra. O parecer daquela entidade define as condições para a execução das infraestruturas exteriores à operação urbanística e respetivo plano de trabalhos, consideradas fundamentais para a viabilização do empreendimento.
O executivo aprovou igualmente uma caução sob a forma de hipoteca sobre dez lotes do empreendimento, no valor de 1.425.607,99 euros, destinada a garantir a execução das obras previstas. Foi ainda aceite um prazo de 24 meses para a realização das obras de urbanização.
Um projeto com mais de 25 anos
O empreendimento turístico de Vila Nova-Serra é um dos processos urbanísticos mais antigos e mais aguardados do concelho de Tomar.
A sua origem remonta ao final da década de 1990, quando começou a ser desenhada a criação de um grande complexo turístico junto à albufeira de Castelo de Bode, aproveitando o potencial paisagístico, ambiental e náutico daquela zona.
Ao longo dos anos, o projeto foi conhecendo sucessivos avanços e recuos, atravessando alterações legislativas, mudanças de enquadramento urbanístico, exigências ambientais e dificuldades relacionadas com a concretização das infraestruturas públicas necessárias ao seu funcionamento.
Apesar da aprovação do Plano de Pormenor em 2011, o empreendimento continuou durante largos anos sem sair do papel, permanecendo dependente da resolução de questões relacionadas com o abastecimento de água, saneamento e tratamento de águas residuais.
Nos últimos anos, o promotor manteve o interesse na concretização do projeto e chegou mesmo a liquidar cerca de 680 mil euros em taxas de infraestruturas, um investimento que reforçou a expectativa de que o processo pudesse finalmente avançar.
O papel estratégico do Núcleo 1
A importância da decisão agora tomada está diretamente relacionada com o papel que o Núcleo 1 desempenha no conjunto do empreendimento.
O N1 é considerado o núcleo estruturante de toda a operação turística prevista para Vila Nova-Serra. É nesta área que se concentra uma parte substancial da futura oferta turística e onde se localizam algumas das infraestruturas mais relevantes previstas no plano.
De acordo com o Plano de Pormenor, esta área destina-se à instalação de empreendimentos turísticos de baixa densidade integrados na paisagem envolvente, incluindo moradias turísticas, apartamentos turísticos, equipamentos de apoio, restauração, comércio, zonas de lazer, piscinas e espaços verdes.
O núcleo integra ainda a zona associada à marina prevista para a albufeira de Castelo de Bode, um dos elementos mais emblemáticos de todo o projeto e apontado desde o início como fator diferenciador da oferta turística a criar.
A concretização do N1 representa, por isso, muito mais do que o avanço de um simples loteamento. Trata-se da criação das condições urbanísticas e infraestruturais que poderão permitir o desenvolvimento das restantes fases previstas no plano.
Uma nova realidade para Castelo de Bode
Ao longo dos últimos anos, os promotores do projeto têm apresentado Vila Nova-Serra como um empreendimento turístico de grande dimensão, prevendo centenas de camas turísticas, unidades de alojamento, equipamentos de lazer e infraestruturas de apoio destinadas a captar visitantes nacionais e estrangeiros.
A localização privilegiada junto à albufeira de Castelo de Bode, uma das maiores reservas estratégicas de água do país e um dos principais destinos para atividades náuticas e turismo de natureza, é considerada um dos principais ativos do empreendimento.
A concretizar-se nos moldes previstos, o projeto será um dos maiores investimentos turísticos alguma vez realizados no concelho de Tomar, com impacto significativo na economia local, na criação de emprego e na valorização de toda a zona envolvente.
Depois de mais de 25 anos de espera, estudos, projetos, alterações e sucessivos adiamentos, a aprovação do loteamento e das obras de urbanização do Núcleo 1 constitui o sinal mais claro de que Vila Nova-Serra poderá finalmente passar do papel para o terreno.
Para muitos, é o início de uma nova etapa para uma área que há décadas aguarda a concretização de um dos mais ambiciosos projetos turísticos alguma vez concebidos para a região de Castelo de Bode.
O projeto em números:
- Mais de 25 anos de história
- Plano de Pormenor aprovado em 2011
- Núcleo 1 agora licenciado
- 24 meses para execução das obras de urbanização
- Caução de 1,425 milhões de euros
- Cerca de 680 mil euros já pagos pelo promotor em taxas
- Prevista Marina para Castelo de Bode
- Projetadas centenas de camas turísticas
